多层住宅有多种供水选择，其中主要的两种是整栋楼的中央供水和每间公寓安装的独立即热式热水器。随着对新建筑的环境要求不断提高，房地产开发商越来越需要权衡这两种方法中的哪一种是合适的。效率、成本和环境因素通常可以互换看待，而不是作为一个整体应用程序的集合。事实上，如果您想做出明智的选择，了解这些因素的含义以及它们之间的直接关系非常重要。在澳大利亚，公寓的集中供暖供水一般使用燃气，而独立瞬时供水则使用燃气和电。燃气供水系统，无论集中式还是独立式，加热效率都在 80% 到 85% 之间。相比之下，即热式电热水器的效率可达99.5%，大大超过了前者。

可见，在加热效率方面，电热水器更胜一筹。但其他因素也会影响整个系统的效率和环保，如系统建设、安装质量、是否是“清洁能源”等。同时，运营成本也是这个选择的重要一环。

只有从环保、成本等方面综合考虑多重因素，才能做出好的选择。随着全球对可再生能源的关注，电热水器将在不久的将来成为有力的竞争者。

中央式供热

中央供气和供水系统一直被列为碳排放的三种选择之一，但答案并不绝 对。随着时间的推移，无论需求如何，中央燃气供水系统的设计开始慢慢变得低效，导致运营成本增加。

通常，中央热水供应系统由遍布整个建筑物的管道网络组成，热水通过这些管道输送到每个房间。也正是因为这样的设计，储水箱本身在将热水从储水箱输送到各个房间的过程中，以及各个房间的管路中，都会损失大量的热量。

在这种网状中央供水系统中，存在一个严重的问题。也就是说，房间管道中的热水通常比在整个管道中循环的热水温度低。因此，每当需要热水时，冷水就会从屋内的管道中流出，我们称之为“死角”，造成了很大的浪费。大多数当前的环境研究都集中在能源利用上。在澳大利亚的许多城市，有限的资源使水资源浪费成为一个日益重要的问题。

中央燃气系统通常还需要更昂贵的前期投资才能正常运行。如精细设计所需的设备、大型商用燃气锅炉、热水储罐、循环泵和网管等。此外，这样的系统还需要高昂的维护成本。

即热式的优势

相比之下，单独的即时加热系统具有非常大的优势。首先，因为它只在需要时加热，所以不会浪费能源来维持一定量的热水，从而降低运营成本。其次，取暖点离使用地点更近，管道长度缩短，洗澡时不用再浪费大量的水等待足够温度的热水到达出水口。第三，无罐热水器的安装成本比中央热水器便宜得多，因为它们不需要很多设备和网状管道。更多的流线型零件使热型比复杂的中心型更稳定。对于居民来说，设备运行的影响也被降到低。即使在糟糕的情况下，即热式热水器的损坏也只会影响一个家庭的使用。

独立的即热式热水器是房间的一部分，因此居民只需支付自己的热水和服务费用。相比之下，中央热水供应系统属于整栋楼，维护费用和运营费用一般通过物业管理费的情况平均分配给个人。这样，用水量低的家庭实际上承担了同一建筑物中用水量高的家庭的部分费用。除非每个单元都有热水表。即使安装了这样的水表，最终用户仍然要为水费买单，因为低效成本已经包含在水费中。